Thủ tục sang tên căn hộ chung cư

  • Sang tên sổ đỏ nhà chung cư, thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, phí sang tên sổ đỏ nhà chung cư, thủ tục sang tên sổ đỏ căn hộ chung cư, sổ đỏ chung cư mini, thủ tục sang tên sổ hồng căn hộ chung cư, Thủ tục chuyển nhượng nhà, căn hộ chung cư

    Theo Thông tư 16/2010/TT – BXD, kể từ ngày 8/8/210, người có quyền mua nhà ở chỉ được chuyển quyền mua nhà ở sang tên cho người khác khi đã có Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với chủ đầu tư.

    phí sang tên hợp đồng mua bán chung cư

    Các loại phí khi thực hiện sang tên căn hộ chung cư:

    * Lệ phí trước bạ:

    Khoản 1 điều 2 Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, đất.

    Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 45/2011/NĐ-CP thì lệ phí trước bạn phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là:

    Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

    * Thuế thu nhập cá nhân:

    thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư đã có sổ đỏ

    Bước 1: Thoả thuận ban đầu
     

    Bên mua và bên bán cần thoả thuận số tiền đặt cọc trước khi xem tình trạng pháp lý căn hộ chung cư như xem sổ Hồng. Người mua cần ra phòng Địa chính phường nơi căn hộ toạ lạc để hỏi về tình trạng pháp lý có đủ điều kiện mua bán hay không
     

    Bước 2: Tiến hành Đặt cọc căn hộ

    Việc này tiến hành giữa hai bên và người làm chứng. Để an toàn cho người mua nhà thì hợp đồng đặt cọc nếu tốt thì nên đưa ra phòng công chứng để tiến hành làm hợp đồng, tuy nhiên việc này sẽ tốn một khoản chi phí nhỏ nhưng an toàn cho người mua đó là tránh trường hợp căn hộ này đã tiến hành đặt cọc nhiều lần và phòng công chứng sẽ kiểm tra trên hệ thống tính pháp lý của căn hộ bán.
     

    Bước 3: Hợp Đồng Công chứng
     

    Xong Hợp đồng Đặt cọc và theo lịch thoả thuận, hai bên hẹn ra Phòng Công chứng để hai bên tiến hành ký hợp đồng theo mẫu soạn sẵn của Phòng Công chứng. Trong lúc này, bên Mua nhà cần thanh toán số tiền theo thoả thuận trước và Bên Bán nhà giao giấy tờ nhà cho bên Mua.

    thủ tục chuyển nhượng căn hộ chưa bàn giao

    Theo khoản 6 Điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD Bộ Xây dựng quy định:

    " Đối với hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản mà bán lại nhà ở đã mua cho tổ chức, cá nhân khác thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:

    a) Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế cho Nhà nước theo quy định);

    b) Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản”.

    sang tên sổ hồng

    Do vậy, nếu người mua đang mua nhà ở chưa ký kết Hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư thì không thể thực hiện thủ tục mua bán cho người mua.
    Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng lập văn bản chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà ở và công chứng tại cơ quan công chứng.

    Sau khi hoàn thành thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các nghĩa vụ tài chính khác với cơ quan nhà nước thì bên nhận chuyển nhượng sẽ liên hệ chủ đầu tư để xác nhận việc chuyển nhượng vào Văn bản chuyển nhượng Hợp đòng chuyển nhượng.

    Theo quy định tại Thông tư 16/2010/TT – BXD thì thời hạn chủ đầu tư thực hiện việc xác nhận tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ của các bên.
    Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp khi tiến hành các giao dịch. Quý khách hàng đừng ngần ngại, hãy liên lạc với chúng tôi để nhận được sự tư vấn cụ thể. 

     

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
    Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
    Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

    Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
    Email: [email protected]

    Website: luathoabinh.com

     

     

  • ---------------------------------------------------------------

Share:


Thành viên

Xin Chào: Quý khách

Hỗ trợ trực tuyến

Đánh giá về chúng tôi

  • Đánh giá về chúng tôi
  • Ngân hàng Á Châu

    Khách hàng cần phân biệt sự khác nhau giữa dịch vụ xác minh và dịch vụ theo dõi giám sát . Xác minh là việc xác định tính sự thật của những sự việc đã xảy ra trong quá khứ. Còn theo dõi giám sát là việc xác định tính sự thật trong hiện tại đang tiếp diễn.

  • »Xem thêm

Tin tức