Thủ tục chia tách sổ đỏ, tách thửa đất

Sau khi lập văn bản, hợp đồng chuyển nhượng, sang tên đất hoặc khai nhận di sản thừa kế có công chứng hoặc chứng thực, các bên cần hoàn thiện hồ sơ tách sổ đỏ để nộp vào văn phòng Đăng ký đất đai.

1. Thành phần hồ sơ tách thửa đất, tách sổ đỏ gồm:

- Đơn xin tách thửa, hợp thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại Nghị định số 43/2018/NĐ-CP; Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung;

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 hoặc Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013;

- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.

- Sổ Hộ khẩu + Chứng minh nhân dân/hộ chiếu/căn cước công dân còn giá trị sử dụng của những người liên quan.

- Hồ sơ kỹ thuật thửa đất do người sử dụng đất thuê tổ chức/doanh nghiệp hành nghề đo vẽ địa chính thực hiện. 

2. Trình tự thực hiện việc tách thửa đất và tách sổ đỏ và thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ như sau
 

a) Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ đỏ lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

b) Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Đối với trường hợp tách sổ đỏ mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;

d) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới;

đ) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc;

e) Ngay trong ngày nhận được sổ đỏ đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trao bản chính sổ đỏ đối thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu sổ đỏ đã ký, bản chính sổ đỏ đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003 hay Điều 100 của Luật Đất đai hiện hành năm 2013 đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

3. Điều kiện tác sổ đỏ

Người làm tách sổ đỏ phải đủ các giấy tờ trong các phần 1, 2, thì việc tách sổ đỏ mới được thực hiện

Lưu ý: Hiện nay các địa phương, các tỉnh/thành phố đều đã ban hành các quy định về hạn mức đất tối thiểu được phép tách thửa đất đồng thời quy định cụ thể chiều rộng của ngõ đi đối với các thửa đất mới được hình thành do chia tách thửa đất. Do vậy, khi khách hàng có nhu cầu chia tách hợp nhất thửa đất cũng cần lưu ý và tuân thủ những quy định của từng địa phương nơi có đất chia tách.

4. Lệ phí tách sổ đỏ - phí tách sổ đỏ - lệ phí khi tách sổ đỏ: 

Theo quy định về thuế/phí và lệ phí của Nhà nước. Cụ thể như sau:

- Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng một phần thửa đất là 2% tính trên giá trị phần chuyển nhượng theo giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng nếu giá để trên hợp đồng cao hơn khung giá giá nhà nước hoặc 2% tính theo khung giá đất và giá xây dựng do nhà nước ban hành tại thời điểm thực hiện thủ tục tục chuyển nhượng.

- Lệ phí thẩm định 0.15%;

- 0.5% lệ phí trước bạ;

- Lệ phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Lưu ý: Những lệ phí nêu trên đều áp dụng khung giá nhà nước hoặc giá trị trên hợp đồng chuyển nhượng.

5. Dịch vụ tách sổ đỏ:

Nếu quý khách hàng không có đủ thời gian, Luật Hòa Bình sẽ nhận ủy quyền thay mặt khách hàng thực hiện các công việc liên quan tới việc tách sổ đỏ và tư vấn giúp khách hàng các vấn đề về pháp luật liên quan tới việc tách để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

6. Tách sổ đỏ mất bao lâu, thời gian thực hiện việc tác sổ đỏ

Chúng tôi nhận tư vấn và làm dịch vụ tách sổ đỏ: tách sổ đỏ mất bao lâu, tách sổ đỏ thừa kế,  tách sổ đỏ sau ly hôn

Tách sổ đỏ, thủ tục tách sổ đỏ, chi phí tách sổ đỏ, thủ tục tách sổ đỏ như thế nào, lệ phí tách sổ đỏ, dịch vụ tách sổ đỏ, điều kiện tách sổ đỏ, hồ sơ tách sổ đỏ, thủ tục làm sổ đỏ. Tất cả những thắc mắc đổ quý khách hàng hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được sự tư vấn tốt nhất.

Thủ tục tách thửa đất, thủ tục tách thửa đất thổ cư, thủ tục tách thửa đất nông nghiệp, hồ sơ tách thửa đất, thủ tục tách thửa đất đã có nhà

Văn phòng luật sư Hòa Bình hỗ trợ tư vấn việc tác và sang tên sổ đỏ tại các quận/huyện của thành phố Hà Nội, tách sổ đỏ tại Bắc Ninh, sang tên sổ đỏ tại Bắc Ninh , tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc, tách sổ đỏ tại Vĩnh Phúc, sang tên sổ đỏ tại Phú Thọ, tách sổ đỏ tại Phú Thọ, làm sổ đỏ tại Hải Dương, tách sổ đỏ tại Hải Dương, sang tên sổ đỏ tại Hải Dương, chia tách sổ đỏ tại Hưng Yên, sang tên sổ đỏ tại Hưng Yên....thực hiện các thủ tục nhà đất tại Đà Nẵng, TP Hồ Chí Minh...

Thủ tục tách thửa đất 2018, thủ tục tách thửa đất 2018, thủ tục tách sổ đỏ, quy định về tách thửa đất

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com

Khi nền kinh tế phát triển nhu cầu giao dịch  bất động sản của người dân tăng, nhưng thực tế số người có thể sở hữu được bất động sản phần lớn là những người có thu nhập cao, các giao dịch  nhà đất thưởng diễn ra nhanh, và phát sinh như rủi ro nhất định, vì vậy người dân thực hiện các giao dịch  mua bán nhà đất cần hết sức lưu ý, nên tham khảo các luật sư, văn phòng luật sư, văn phòng công chứng.  

(Chuyên tư vấn các dự án bất động sản Vinhomes, công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, tư vấn mua bán sang tên các dự án như: Biệt thự vinhomes Riverside, vinhomes the harmony, Vinhomes Gallery Giảng Võ....)