Thủ tục bán nhà đất khi chồng hoặc vợ đã chết

Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 quy định việc chiếm hữu, định đoạt tài sản chung của vợ chồng như sau:

Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung 
 

1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
 

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
 

a) Bất động sản;
 

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
 

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.

Điều 66. Giải quyết tài sản của vợ chồng trong trường hợp một bên chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết 
 

1. Khi một bên vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.
 

2. Khi có yêu cầu về chia di sản thì tài sản chung của vợ chồng được chia đôi, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận về chế độ tài sản. Phần tài sản của vợ, chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết được chia theo quy định của pháp luật về thừa kế.
 

3. Trong trường hợp việc chia di sản ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của vợ hoặc chồng còn sống, gia đình thì vợ, chồng còn sống có quyền yêu cầu Tòa án hạn chế phân chia di sản theo quy định của Bộ luật dân sự.
 

4. Tài sản của vợ chồng trong kinh doanh được giải quyết theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này, trừ trường hợp pháp luật về kinh doanh có quy định khác.

Trong trường hợp người chồng hoặc người vợ chết mà không để lại di chúc hoặc di chúc không hợp pháp theo quy định của pháp luật thì phần di sản của người chết sẽ được chia theo quy định của pháp luật. Người thừa kế của vợ hoặc chồng được xác định theo quy định sau:

Bộ Luật Dân sự năm 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật như sau:

Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
 

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
 

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
 

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
 

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
 

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
 

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế , nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.

Sau khi xác định được người thừa kế theo pháp luật thì cần tiến hành thủ tục khai nhận di sản thừa kế đối với phần di sản của người chết để lại và sang tên cho người hưởng di sản thừa kế. Sau khi thực hiện xong thủ tục sang tên sổ đỏ đối với nhà đất rồi thì người đứng tên trên sổ đỏ sẽ được toàn quyền định đoạt tài sản nhà đất đó cho người mua.

Dịch vụ tư vấn đất đai của Văn phòng luật sư Hòa Bình - HBLAWS:

- Tư vấn và cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ ;

- Tư vấn pháp luật đất đai tại Hà Nội ;

- Tư vấn thủ tục khai nhận di sản thừa kế ;

- Tư vấn và cung cấp dịch vụ tách sổ đỏ thửa đất;

- Tư vấn và cung cấp dịch vụ đính chính sai sót trên sổ đỏ ;

- Tư vấn và cung cấp dịch vụ xóa thế chấp sổ đỏ nhanh;

- Tư vấn và cung cấp dịch vụ cấp lại sổ đỏ bị mất ;

- Tư vấn và cung cấp dịch vụ đo vẽ hồ sơ kỹ thuật thửa đất t ại các địa phương/quận/huyện....

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com