Một số khó khăn thực tiễn khi sang tên sổ đỏ

1. Thông tin của các giấy tờ không khớp, không chính xác

Sau khi làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, tặng cho mới phát hiện trong sự không khớp nhau về tên tuổi, ngày tháng năm sinh hoặc các thông tin cá nhân khác khi sang tên sổ đỏ. Ví dụ trường hợp bố mẹ tặng cho nhà đất cho con cái: trường hợp này thông thường sẽ làm hợp đồng tặng cho để được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, để được miễn thuế thì các bên tặng cho và bên nhận tặng cho phải có các giấy tờ xác nhận mối quan hệ huyết thống, cụ thể ở đây là giấy khai sinh (xác định quan hệ cha, mẹ và con).

2. Đã ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhưng chưa sang tên sổ đỏ

Có nhiều lý do mà sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng các bên chưa đăng ký sang tên sổ đỏ ngay vào thời điểm đó như các bên đều bận công việc, giấy tờ hồ sơ chưa chuẩn bị đầy đủ, còn thiếu giấy tờ…có trường hợp vài tháng, có trường hợp mấy năm sau mới liên hệ với Văn phòng chúng tôi để tư vấn và làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Tuy nhiên, khi tiếp qua điện thoại hoặc tư vấn trực tiếp mới thấy sự phức tạp của vụ việc vì Luật sư hỏi cung cấp các giấy tờ cần thiết thì khách hàng không nắm được hoặc cũng bị thất lạc. Đặc biệt có nhiều trường hợp bên chuyển nhượng (bên bán) nhà đất đã chuyển đi nơi khác sinh sống hoặc đã chết (sẽ phát sinh quyền thừa kế) thì vụ việc sẽ trở nên phức tạp hơn rất nhiều hoặc có thể xảy ra tranh chấp. Khi xảy ra tranh chấp thì Tòa án là nơi có thẩm quyền giải quyết, Tòa sẽ xem xét chứng cứ, hồ sơ cụ thể (tất nhiên là tại thời điểm chuyển nhượng, mua bán hai bên đều thuận tình, không có lừa dối, ép buộc…).

Nhưng tại thời điểm xảy ra tranh chấp có thể giá trị tài sản ban đầu đã được tăng lên bởi nhiều lý do (bên mua sửa chữa, thay đổi, thay thế…). Do vậy, bên mua có thể quay trở lại tranh chấp hoặc không tạo điều kiện về hồ sơ giấy tờ để bên mua tiến hành thủ tục sang tên theo quy định hoặc tạo các sức ép đòi thêm tiền ….gây khó khăn cho bên mua khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

3. Mất hợp đồng mua bán, chuyển nhượng

Sau khi ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng vì chưa làm sang tên sổ đỏ ngay, trong quá trình lưu trữ hồ sơ đã làm thất lạc hợp đồng mua bán. Khi xảy ra trường hợp này có khách hàng cũng không quan tâm vì nghĩ rằng mình đã mua bán có công chứng rồi không sang tên cũng được hoặc nghĩ mình mua để ở chứ có mua bán gì đâu mà cần thiết phải sang tên sổ đỏ…nhưng trên đây là những suy nghĩ chưa thấu đáo, thiếu thận trọng đối với khối tài sản có giá trị rất lớn mà mình đã một khoản tiền rất lớn ra để mua, bán trao đổi. Đến khi phát sinh tranh chấp hoặc gặp khó khăn trong các giao dịch các khách hàng mới đổ lỗi vì lý do này, lý do khác hoặc …biết thế này thì làm từ trước cho xong..

Thực tế giải quyết công việc và tư vấn khách hàng, Văn phòng luật sư Hòa Bình đã hướng dẫn và giải quyết rất nhiều những vụ việc tương tự. Có trường hợp có thể xin cung cấp lại các văn bản, hợp đồng nhưng có trường hợp thì mất không chỉ hợp đồng mà mất cả những giấy tờ khác trong khi không thể liên hệ với bên bán để xin lại được (chết, mất tích, ra nước ngoài sinh sống…) nên cần phải đề ra phướng hướng giải quyết khác làm sao phù hợp quy định của pháp luật đồng thời bảo vệ cao nhất quyền lợi của khách hàng.

4. Khách hàng không nắm được quy định pháp luật liên quan

Nhiều khách hàng khi tư vấn qua điện thoại khăng khăng nói là mình biết và nắm rõ các quy định liên quan tới nhà đất, chi phí và thủ tục...nhưng khi thu thập tài liệu hồ sơ thì mới thấy thiếu và không thể bổ sung vào thời điểm hiện tại bời nhiều lý do chủ quan, khách quan lẫn nhau hoặc các thủ tục do vẽ, kê khai thông tin không chính xác cũng góp phần tạo nên những khó khăn cho thủ tục nhà đất.

Ở trường hợp đầu tiên sẽ phải tiến hành các thủ tục liên quan tới cải chính hoặc đính chính hộ tịch của các bên(giấy khai sinh của con, CMND của bố mẹ…). Đối với trường hợp người phải cải chính hộ tịch đã trên 14 tuổi thì phải làm tại UBND quận/huyện (lưu ý ubnd quận/huyện tại thời điểm người đó được khai sinh) chứ không phải thời điểm hiện tại, nơi họ đang sinh sống. Đối với trường hợp dưới 14 tuổi thì liên hệ ubnd xã/phường nơi người đó được khai sinh. Sau khi tiến hành cải chính, đính chính hộ tịch các bên thì tiến hành thủ tục sang tên bình thường theo quy định của pháp luật.

Với trường hợp thứ hai thì nếu bên mua không trực tiếp liên hệ và thương lượng lại với khách hàng. Trường hợp xảy ra tranh chấp sẽ được giải quyết theo quy định của pháp luật. Cách tốt nhất là thương lượng với bên chủ nhà, trường hợp họ gây khó khăn, khách hàng có thể nhờ các đơn vị tư vấn pháp luật để hỗ trợ thực hiện thủ tục.

Việc mất hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi làm hợp đồng các bên có thể xin sao lục lại được nhưng khi mất cả các giấy tờ khác như sổ đỏ, CMND, sổ hộ khẩu thì thủ tục sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều về mặt thời gian cũng như chi phí để thực hiện.

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 62.92.4060 Hot-line: 0936 171 023 hoặc 01235 995 995
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com