Giá mua bán nhà đất trong hợp đồng công chứng thấp hơn thực tế

Vợ chồng tôi đang muốn mua một ngôi nhà tại quận Thanh Xuân với giá khoảng 4,5 tỷ có hai mặt tiền rộng 27m2. Tuy nhiên chủ nhà nói là khi làm hợp đồng công chứng chỉ để giá giao dịch khoảng 300 triệu đồng thôi để họ chịu ít thuế thu nhập cá nhân đi và nhà tôi chịu lệ phí sang tên sổ đỏ cũng ít đi. Như vậy có được không và có sao không trong khi thực tế nhà tôi phải trả 4,5 tỷ đồng. cảm ơn luật sư