Diện tích đất trên sổ đỏ bị giảm sau khi cấp lại

Chào luật sư, cách đây khoảng 3 tháng sau khi phát hiện mất sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tôi đã làm thủ tục theo quy định để xin cấp lại sổ đỏ. Theo đó tôi đã ra cơ quan công an xã để trình báo, ra xã xin xác nhận và niêm yết công khai một tháng và đăng 3 số báo liên tiếp thông báo về việc mất sổ đỏ sau đó nộp hồ sơ vào bộ phận một cửa của phòng tài nguyên huyện để cấp lại sổ đỏ nhưng đến khi nhận được sổ đỏ thì tôi thấy phần diện tích của thửa đất bị thụt đi so với sổ đỏ trước đó, cụ thể sổ đỏ trước khi mất ghi là 65,01m2 thì sổ đỏ cấp lại họ ghi là 65,0m2 như vậy giảm 1m2. Tôi có  hỏi thì họ nói là quy định thế và không vấn đề gì. Luật sư cho tôi hỏi như thế có phải không?

Trả lời:

Trường hợp bạn hỏi tại Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định cụ thể:

Điều 6. Thể hiện thông tin về thửa đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận

Thông tin về thửa đất được thể hiện trên Giấy chứng nhận đối với tất cả các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận theo quy định như sau:

4. Diện tích: ghi diện tích của thửa đất bằng số Ả Rập theo đơn vị mét vuông (m2), được làm tròn số đến một chữ số thập phân.

Trường hợp thửa đất có nhà chung cư thì Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu căn hộ chung cư chỉ ghi diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của các chủ căn hộ theo quy định tại Điều 49 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (sau đây gọi là Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).

Như vậy, bạn có thể yên tâm với sổ đỏ mới mà bạn vừa xin cấp lại vì nó được ghi đúng theo quy định hiện hành.

Quan điểm cá nhân:

Các thông tin về diện tích của thửa đất, nhà ở không nên làm tròn số vì như vậy có thể gây hiểu lầm hoặc tranh cãi không cần thiết về diện tích và kích thước của mảnh đất, thửa đất, diện tích căn hộ, ngôi nhà.

Diện tích của thửa đất, nhà ở là con số thực tế xác định được thông qua việc đo đạc số học.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com