Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng (thủ tục đăng bộ)

Hướng dẫn thủ tục chung:

Hồ sơ các bên cần chuẩn bị để giao kết, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

a. Bên chuyển nhượng:

Nếu là cá nhân thì sẽ phải có Chứng minh nhân dân, hộ khẩu, sổ đỏ - giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyển sử dụng đất và quyển sở hữu tài sản gắn liền với đất (được phép thực hiện các giao dịch - tức là không trong giai đoạn cầm cố thế chấp, hoặc đang thực hiện một giao dịch khác). Và để xác minh tài sản đó là tài sản riêng của bên chuyển nhượng thì cần có những giấy tờ nhất định để xác minh ví dụ như xác định tình trạng hôn nhân tại thời điểm làm thủ tục chuyển nhượng hoặc các giấy tờ chứng minh người đó được tặng cho riêng hoặc được thừa kế...riêng. 

Người mua - bên nhận chuyển nhượng phải xem xét thận trọng những giấy tờ của người chuyển nhượng trước khi tiến hành các thủ tục tiếp theo. Nếu phát hiện những sai sót về chính tả, về thời gian, về những con số, tên tuổi...thì cần trao đổi lại với bên chuyển nhượng để tìm ra hướng khắc phục để giảm bớt những khó khăn làm ảnh hưởng tới giao dịch.

b. Hồ sơ bên nhận chuyển nhượng

Về phía người nhận chuyển nhượng thì có phần đơn giản hơn. Tuy nhiên, pháp luật hiện nay cũng có những quy định nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của những người có quyền và nghĩa vụ liên quan khi tham gia giao dịch.

Ví dụ như hai người tuy chưa kết hôn nhưng lại chung tiền với nhau để mua (tạo lập khối tài sản là bất động sản) chung thì hai người vẫn phải có giấy tờ xác minh về tình trạng hôn nhân.

Về giấy tờ thì phía người mua - bên nhận chuyển nhượng cũng cần có: Chứng minh nhân dân, hộ chiếu, hộ khẩu, và giấy xác định tình trạng hôn nhân nếu chưa có vợ/chồng hoặc giấy đăng ký kết hôn nếu đã có vợ hoặc chồng.

Lưu ý: Trong quá trình thực hiện giao dịch chuyển nhượng, sang tên trước bạ nhà đất cũng như thực hiện các thủ tục liên quan thì cá giấy tờ như Chứng minh nhân dân, hộ chiếu ...phải còn hạn, tức còn giá trị sử dụng.

c. Soạn hợp đồng và ký hợp đồng

Để thuận tiện cho các bên khi tham gia giao dịch thì các bên có thể liên hệ và gửi hồ sơ trước cho các đơn vị chuyên về lĩnh vực này ví dụ các đơn vị tư vấn, văn phòng công chứng, văn phòng luật sư, công ty luật để được tư vấn chuẩn bị hồ sơ trước sau đó soạn hợp đồng và hẹn lịch cụ thể các bên mang hồ sơ đến đối chiếu và ký hợp đồng.

Văn phòng Luật sư Hòa Bình - HBLAWS là đơn vị tư vấn chuyên sâu trong lĩnh vực đất đai và cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ/sang tên trước bạ/thủ tục đăng bộ rộng khắp trong toàn quốc, từ Hà Nội tới Đà Nẵng, thành phố Hồ Chí Minh, Cần Thơ và các tỉnh thành khác. Khi các khách hàng lựa chọn chúng tôi là đơn vị tư vấn cũng như cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ đăng bộ nhà đất thì luôn được tư vấn kỹ trước và yêu cầu gửi hồ sơ trước để đánh giá và xem hồ sơ có giá trị pháp lý như thế nào...và trao đổi với khách hàng những nội dung liên quan khác nếu phát hiện hồ sơ không khớp, nội dung có phần sai lệch...để cùng khách hàng đưa ra hướng khắc phục trong thời gian nhanh nhất nhằm ít làm gián đoạn công việc của quý khách hàng. Sau khi tư vấn tổng quan,

Văn phòng Luật sư Hòa Bình - HBLAWS sẽ chuyển cho đơn vị chuyên trách là các đơn vị công chứng của Văn phòng hoặc các đơn vị liên kết để soạn hồ sơ/soạn hợp đồng/văn bản chuyển nhượng/văn bản khai nhận di sản thừa kế và hẹn lịch cụ thể với khách hàng thời gian này...ngày này...sẽ tới địa chỉ nào để ký hợp đồng, khi đi thì cần mang những giấy tờ gì, chi phí bao nhiêu....Do vậy, lợi ích mang lại cho khách hàng là rất lớn đặc biệt là chi phí đi lại, thời gian đi lại, khách hàng đỡ phải đi lại nhiều lần, đỡ phải tìm kiếm địa chỉ...khách hàng chỉ cần ngồi ở nhà với những thao tác đơn giản là tìm kiếm trên google về tư vấn sang tên sổ đỏ, thủ tục sang tên sổ đỏ, thủ tục tách sổ đỏ, xin cấp lại sổ đỏ...và gọi số hot -line: 0936 171 023 là gặp chúng tôi và được tư vấn cụ thể.

d. Sau khi ký kết xong hợp đồng

Sau khi ký kết xong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có thể chưa tìm hiểu và thường hỏi là thế là xong chưa, giờ phải làm những gì, đặc biệt có những người vì không biết hoặc vì quá bận rộn với công việc khác và quên đi việc phải đăng ký sang tên sổ đỏ, sang tên trước bạ nhà đất nên về bỏ hợp đồng vào tủ sau cả chục năm mới nhớ ra, lúc đó có thể bên bán có người đã chết và lại phát sinh các hậu quả pháp lý khác…

Khi được trả lời sau khi ký hợp đồng các bên sẽ phải làm những gì, thì các bên thường than thở là rắc rối, lằng nhằng và nhiểu thủ tục. Tuy nhiên, đây là quy định nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình nên mọi người cần tuân theo quy định để được bảo vệ.

Khi khách hàng lựa chọn dịch vụ sang tên sổ đỏ, tư vấn đất đai, sang tên trước bạ nhà đất, dịch vụ đăng bộ nhà đất, dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ, dịch vụ tách sổ đỏ….các dịch vụ khác liên quan tới nhà đất… Luật Hòa Bình – HBLAWS sẽ hướng dẫn cụ thể để tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như tránh những rắc rối có thể xảy ra khi thực hiện thủ tục.

Một số việc phải làm sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng/văn bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Kê khai Đơn đăng ký biến động đất đai, với đơn này chủ yếu là kê khai nội dung và thông tin của chủ sử dụng đất vì vừa có sự thay đổi tên người sử dụng đất do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đơn này thường do người mua – bên nhận chuyển nhượng kê khai theo mẫu và ký tại cuối đơn.

- Kê khai tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định thì người bán chịu thuế thu nhập cá nhân và kê khai cũng như ký tại cuối trang của tờ khai này.

- Kê khai tờ khai lệ phí trước bạ. Đây là tờ khai dành cho người mua- bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các bản cam kết nếu có.

- Sơ đồ vị trí nhà đất. Mục đích của sơ đồ là phục vụ công tác kiểm tra hiện trạng và tính thuế của cơ quan thuế và địa chính nơi có bất động sản.

Các bên cũng cần phải xem lại nội dung của hợp đồng để biết cụ thể bên nào sẽ có nghĩa vụ kê khai và chịu các khoản chi phí phát sinh như thuế, phí và lệ phí khi thực hiện thủ tục.

Điều này rất quan trọng, nếu không rõ rang sẽ dẫn tới sự hiểu nhầm hoặc sự thờ ơ của các bên sau khi thực hiện xong việc ký hợp đồng làm ảnh hưởng tới quyền lợi của các bên.

Khi sử dụng dịch vụ tư vấn và dịch vụ sang tên sổ đỏ,sang tên trước bạ tại Văn phòng Luật sư Hòa Bình – HBLAWS, các khách hàng sẽ được tư vấn cụ thể, chi tiết về các nghĩa vụ này nhằm tránh những rắc rối, sự hiểu nhầm đồng thời làm rõ quyền và nghĩa vụ các bên một cách khách quan để các bên hiểu các quyền và nghĩa vụ của mình khi thực hiện giao dịch để các bên cùng tạo điều kiện cho nhau trong lúc chuẩn bị cũng như đã hoàn thành các nghĩa vụ.

Đây là yếu tố quan trọng nhằm làm các bên hiểu và tạo điều kiện giúp đỡ nhau về mặt thời gian, địa điểm, chi phí, hồ sơ….đề giao dịch được thuận tiện. Không ai đảm bảo rằng khi không nhận được sự giúp đỡ tích cực, tạo điều kiện tối đa của một bên thì công việc sẽ không bị ảnh hưởng và có thể hoàn thành được. Do vậy, vai trò của người làm tư vấn và người cung cấp dịch vụ là làm cho các bên hiểu vai trò, vị trí của mình khi tham gia các giao dịch đồng thời cùng hướng tới lợi ích của nhau để hoàn thành công việc.

Những dịch vụ liên quan mà Luật Hòa Bình - HBLAWS cung cấp:

- Tư vấn pháp luật liên quan tới nhà đất;

- Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất, bất động sản;

- Tư vấn doanh nghiệp, thành lập doanh nghiệp;

- Tư vấn thay đổi đăng ký kinh doanh, tăng, giảm vốn điều lệ, thay đổi giám đốc, bổ sung ngành nghề kinh doanh...

- Tư vấn thành lập hộ kinh doanh cá thể;

- Tư vấn kinh doanh karaoke;

- Dịch vụ sang tên sổ đổ, sang tên sổ hồng với nhà đất thổ cư, sang tên sổ đỏ nhà chung cư, sang tên sổ đỏ nhà tập thể, sang tên sổ đỏ nhà liền kề, sang tên sổ đỏ nhà biệt thự, sang tên sổ đỏ đất đấu giá....

Các dịch vụ pháp lý liên quan khác....

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com