Tư vấn mua nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng

Chào luật sư, tôi muốn hỏi là trước đây tôi cho nhà anh T vay 700 triệu đồng nhưng nay anh T và gia đình không có khả năng trả nợ vì làm ăn thua lỗ. Anh T có 2 ngôi nhà trên đất tại quận Cầu Giấy, Hà Nội nhưng đang thế chấp tại ngân hàng. Một cái thì thế chấp tại ngân hàng Vp bank, một cái thì thế chấp tại Ngân hàng Quân Đội, MBank. Anh T muốn bán 1 ngôi nhà đang thế chấp cho gia đình tôi để trả nợ. Nếu mua nhà thì nhà tôi phải thay mặt anh T trả nợ cho ngân hàng khoảng 1,2 tỷ cả tiền lãi. Tôi và gia đình đang lo lắng là tôi đưa tiền vào ngân hàng trả nợ thay anh T có anh toàn không? Nhờ luật sư tư vấn giúp.

Trả lời:

Chào bạn

Sơ lược về thủ tục mua nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng như sau: 

Bước 1. Bên có nghĩa vụ phải trả nợ cho ngân hàng đang nhận thế chấp số tiền còn thiếu gồm cả tiền gốc và lãi, phạt (nếu có), sau đó ngân hàng sẽ làm thủ tục để trả sổ đỏ, giấy tờ chứng minh tài sản và các giấy tờ để khách hàng làm thủ tục xóa thế chấp tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Bước 2. Khách hàng chuẩn bị hồ sơ gồm có 02 Đơn đề nghị xóa đăng ký thế chấp do ngân hàng phát hành có chữ ký của ngân hàng và khách hàng, sổ đỏ - giấy tờ về tài sản và 01 Công văn đề nghị xóa thế chấp và nộp tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền - nơi có đất, thường là Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để thực hiện việc xóa đăng ký thế chấp đối với tài sản là quyền sử dụng đất. Nếu là người đứng tên trên sổ đỏ trực tiếp đi làm thì mang theo CMND hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng. Nếu người nhận  ủy quyền thì mang theo Văn bản ủy quyền được công chứng, chứng thực và CMND hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng;

Cán bộ bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra sơ bộ tính chính xác và phù hợp của hồ sơ, nếu hồ sơ phù hợp về nội dung và hình thức thì sẽ tiếp nhận và trả giấy biên nhận cho công dân, trong đó nói rõ nội dung công việc, loại giấy tờ nộp và ngày hẹn trả hồ sơ.

Bước 3. Công dân mang giấy hẹn và chứng minh nhân dân lên Bộ phận trả hồ sơ hành chính để nhận lại sổ đỏ đã được xóa đăng ký thế chấp

Bước 4. Ký hợp đồng chuyển nhượng hoặc thực hiện các giao dịch khác liên quan tới tài sản

Bước 5. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất - Sang tên sổ đỏ hay còn gọi là thủ tục đăng bộ tại cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường nơi có đất.

Mua nhà ở đang thế chấp trong ngân hàng thường tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua bởi thường thì người mua - bên nhận chuyển nhượng sẽ phải dùng tiền của mình để đưa vào ngân hàng (trả nợ thay cho người bán nhà) để lấy giấy tờ nhà đất ra để thực hiện các giao dịch khác. Trong quá trình thực hiện thủ tục này nếu không cẩn thận, chắc chắn thì người mua nhà đất thường đối mặt với rủi ro lớn vì tiền đã đưa vào ngân hàng rồi còn chủ tài sản thực sự - người bán thì chưa thể ký bán nhà đất được vì chưa thực hiện xóa thế chấp hoặc họ thay đổi ý định chưa muốn ký giấy tờ chuyển nhượng.

Do vậy, khi thực hiện việc mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng đòi hỏi người mua phải có mức độ tin tưởng cũng như cẩn thận trong mỗi giao dịch. Nếu không cảm thấy chắc chắn thì có thể nhờ các đơn vị như văn phòng luật sư, công ty luật hoặc những người kinh nghiệm tư vấn và thực hiện để giảm thiểu rủi ro khi giao dịch.

 Bài viết tham khảo:

Dịch thuật công chứng - Dịch thuật tại Hà Nội: các ngôn ngữ tiếng Anh, Pháp, Đức, Nga, Nhật, Hàn, Lào, Thái Lan... sang tiếng Việt và ngược lại. Với đội ngũ chất lượng, chuyên nghiệp và quy trình dịch thuật khắt khe, 9 bước đạt chuẩn sẽ đem đến cho Quý khách những bản dịch thuật đa ngôn ngữ hoàn hảo nhất, tốc độ nhất.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com