Trên sổ đỏ ghi nhiều thửa đất

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và tín nhiệm  Luật Hòa Bình . Với nội dung bạn hỏi chúng tôi trao đổi như sau:

Đúng như bạn và gia đình nhận định, hiện nay Hoài Đức cũng như một số huyện ngoại thành của Hà Nội giá đất đã có những dấu hiệu tăng giá vì những thông tin liên quan tới việc sẽ lên quận vào năm 2020. Như bạn đã biết thì huyện Hoài Đức hiện nay cá nhân, hộ gia đình sản xuất nông nghiệp vẫn còn nhiều nên việc một cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng hai hay nhiều hơn hai thửa đất ở xen lẫn đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm là rất phổ biến. Nếu một cá nhân, hộ gia đình có nhiều thửa đất thì trên sổ đỏ ghi nhiều thửa đất có được không hay mỗi thửa đất phải được cấp riêng một sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Tại khoản 1 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) như sau:

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó”.

Theo quy định trên thì một cá nhân, hộ gia đình sử dụng nhiều mảnh đất thì trên sổ đỏ ghi nhiều thửa đất khi đáp ứng 02 điều kiện sau: 

- Người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn; 

- Có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó 

Như vậy, theo quy định nêu trên, sổ đỏ có thể ghi nhiều thửa đất khác nhau. Do vậy bạn và gia đình có thể hoàn toàn yên tâm.

Về ý tiếp theo bạn hỏi là có thể mua phần đất ở được không, Luật Hòa Bình trao đổi như sau: 

Khoản 1 Điều 18 Luật Đất đai năm 2013  quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau:

"Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền."

Căn cứ quy định nêu trên, bạn và gia đình có thể nhận chuyển nhượng (mua) và chủ sử dụng đất có thể chuyển nhượng (bán) thửa đất ở nêu trên khi đáp ứng điều kiện sau:

- Thửa đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; 

- Đất không có tranh chấp; 

- Thửa đất thuộc quy hoạch đất ở và chưa có Thông báo thu hồi đất; 

- Người sử dụng đất - người đứng tên trên sổ đỏ vẫn còn sống và đầy đủ năng lực hành vi dân sự; 

- Người sử dụng đất đã trả hết nợ - nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước và các bên liên quan (nếu có). 

Khi đủ các điều kiện nêu trên bạn và gia đình hoàn toàn có thể làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất ở và thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ để đứng tên chính chủ trên mảnh đất ở đó một cách hợp pháp.

Trên đây là nội dung trao đổi của Luật Hòa Bình - HBLAWS liên quan tới câu hỏi của bạn. 

Khi cần tư vấn hoặc sử dụng các dịch vụ tư vấn đất đai quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023
Email: [email protected] 

Website: luathoabinh.com