Thủ tục tách sổ hồng

Tuy nhiên, thông thường các bên cũng chỉ tách phần thửa đất mà ngôi nhà không nằm bên trên. Vì không ai muốn phá hỏng đi kết cấu đồng bộ của một ngôi nhà hay đi mua một ngôi nhà nửa, trong trường hợp này, người mua sẽ được cấp sổ đỏ cho QSDĐ phần đất tách ra. Hoặc có thể đối với trường hợp nhà trên đất bao gồm các phần có thể tách rời sử dụng riêng thì vẫn có thể chuyển nhượng, ví dụ như có hai hoặc nhiều ngôi nhà trên một thửa đất hoặc một chuỗi nhà, nhà ngang dài có thể ngăn cách thành các không gian sinh hoạt độc lập, trong trường hợp này, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho QSDĐ và QSHN tách ra. 
 

1. Điều kiện tách sổ hồng. 
 

- Diện tích đất sau khi tách đáp ứng quy định diện tích tách thửa tối thiểu của UBND cấp tỉnh.

- Nếu có sửa chữa để ngăn cách các phần nhà vốn dính liền và liên kết với nhau như một không gian thống nhất thành các phần riêng biệt thì cần xin giấy phép xây dựng.

- Mục đích sử dụng của đất sau khi tách sổ hồng phải phù hợp với quy hoạch mục đích sử dụng của UBND cấp huyện nơi có đất.

2. Hồ sơ tách sổ hồng.

- Đơn xin tách thửa của người sử dụng đất đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất quy định tại điểm k và điểm l khoản 1 điều 99 Nghị định số181/2004/NĐ-CP;

- Giấy chứng nhận hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của Luật Đất đai.

- Văn bản khai nhận di sản thừa kế đã được công chứng hoặc chứng thực trong trường hợp tách sổ hồng trong trường hợp phân chia tài sản chung, chia tài sản thừa kế.

- Hộ khẩu + CMT của những người liên quan.

3. Trình tự thực hiện.

a) Người sử dụng đất có nhu cầu xin tách sổ hồng lập một bộ hồ sơ nộp tại Phòng Tài nguyên Môi trường.

b) Ngay trong ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm gửi hồ sơ cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc để chuẩn bị hồ sơ địa chính;

c) Đối với trường hợp tách sổ hồng mà phải trích đo địa chính thì trong thời hạn không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ, Văn phòng đăng ký QSDĐ có trách nhiệm làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, làm trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính và gửi đến cơ quan Tài nguyên - Môi trường cùng cấp;

d) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính, Phòng Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trình UBND cấp huyện xem xét, ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới;

đ) Trong thời hạn không quá 3 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên - Môi trường trực thuộc;

e) Ngay trong ngày nhận được Giấy chứng nhận đã ký hoặc chậm nhất là ngày làm việc tiếp theo, cơ quan Tài nguyên - Môi trường có trách nhiệm trao bản chính Giấy chứng nhận đối với thửa đất mới cho người sử dụng đất; gửi bản lưu Giấy chứng nhận đã ký, bản chính Giấy chứng nhận đã thu hồi hoặc một trong các loại giấy tờ về QSDĐ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai đã thu hồi cho Văn phòng đăng ký QSDĐ trực thuộc; gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký QSDĐ thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.

4. Số lượng hồ sơ: 01 bộ

5. Thời hạn giải quyết: 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; (trường hợp phải trích đo địa chính, thời hạn giải quyết không quá 30 ngày.) Theo Khoản 2 Điều 120 Nghị định 181/2004/NĐ-CP thì phí và lệ phí tách sổ hồng sẽ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác định theo quy định của pháp luật và thông báo cho người xin tách sổ hồng để thực hiện nghĩa vụ này trong quá trình thực hiện thủ tục tách sổ hồng. 
 

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com

Khi nền kinh tế phát triển nhu cầu giao dịch  bất động sản của người dân tăng, nhưng thực tế số người có thể sở hữu được bất động sản phần lớn là những người có thu nhập cao, các giao dịch  nhà đất thưởng diễn ra nhanh, và phát sinh như rủi ro nhất định, vì vậy người dân thực hiện các giao dịch  mua bán nhà đất cần hết sức lưu ý, nên tham khảo các luật sư, văn phòng luật sư, văn phòng công chứng. 
 

Luật sư tư vấn nhà đất, tư vấn thủ tục đất đai hướng dẫn các thủ tục sang tên sổ đỏ , tách sổ đỏ , tách thửa đất  nhanh chóng chuyên nghiệp và uy tín, luật sư tham gia tư vấn nhiều dự án mua bán chuyển nhượng.

(Chuyên tư vấn các dự án bất động sản Vinhomes, công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, tư vấn mua bán sang tên các dự án như: Biệt thự vinhomes Riverside, vinhomes the harmony, Vinhomes Gallery Giảng Võ....)