Thủ tục sang tên sổ đỏ

Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bên mua – bên nhận chuyển nhượng cần làm những công việc gì tiếp theo để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình? Người mua cần làm gì để tên mình được điền vào sổ đỏ hay còn gọi là làm sổ đỏ chính chủ. Thủ tục sang tên sổ đỏ còn được gọi là thủ tục đăng bộ, thủ tục chuyển tên sổ đỏ, sang tên bìa đỏ, sang tên nhà đất, sang tên sổ hồng, sang tên chính chủ, sang tên trước bạ…đây là thuật ngữ được người dân thường dùng và rất dễ hiểu.

Thủ tục sang tên sổ đỏ được hiểu là thay đổi tên từ người bán sang tên người mua trên sổ đỏ do hai bên đã thực hiện mua bán, tặng cho, thỏa thuận phân chia….

Một số thủ tục sang tên sổ đỏ thường gặp:

- Thủ tục sang tên sổ đỏ do mua bán – chuyển nhượng;

- Thủ tục sang tên sổ đỏ do tặng cho nhà đất;

- Thủ tục sang tên sổ đỏ do được thừa kế nhà đất;

- Thủ tục sang tên sổ đỏ có yếu tố nước ngoài – có người nhà đang ở nước ngoài;

- Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư, nhà tập thể;

- Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà biệt thự;

- Thủ tục sang tên toàn bộ thửa đất;

- Sang tên sổ đỏ cho ngưởi Việt Nam ở nước ngoài còn gọi là sang tên sổ đỏ cho Việt Kiều;

- Sang tên sổ đỏ đứng tên công ty;

- Sang tên sổ đỏ cho người nước ngoài tại Việt Nam;

- Thủ tục sang tên sổ đỏ một phần thửa đất – còn gọi là tách thửa đất, tách sổ đỏ…

Khi thực hiện sang tên sổ đỏ/sang tên sổ hồng người sử dụng đất quan tâm một số nội dung như:

- Chi phí sang tên sổ đỏ gồm những khoản tiền nào;

- Tên của mình phải ở trang đầu – phải là chính chủ (theo quan điểm của người sử dụng đất nếu tên mình ở phía sau thì không phải chính chủ và có vẻ không yên tâm).

- Thời gian sang tên sổ đỏ chính chủ trong bao lâu, bao nhiêu ngày thì xong;

- Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ nhà đất ở đâu;

- Không sang tên sổ đỏ có được không?

- Ai chịu tiền thuế khi thực hiện sang tên sổ đỏ?

- Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những loại gì….?

Dưới đây Luật Hòa Bình – HBLAWS tư vấn chi tiết thủ tục sang tên sổ đỏ để quý khách hàng có thể tham khảo:

Lưu ý: Ở bài viết này Luật Hòa Bình – HBLAWS sẽ không trình bày giai đoạn trước khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chỉ hướng dẫn thủ tục sang tên sổ đỏ sau khi các bên đã hoàn thành thủ tục ký hợp đồng chuyển nhượng.

Bước 1: Kê khai hồ sơ sang tên sổ đỏ

Những hồ sơ cần chuẩn bị và kê khai gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản;

- Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản;

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 02 bản;

- Sơ đồ đường đi vào thửa đất, tòa nhà để cơ quan thuế có căn cứ tính thuế 01 bản;

Kèm theo những hồ sơ sau:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở 02 bản;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 01 bản chính + 02 bản sao;

- Giấy tờ nhân thân như: CMND, căn cước, hộ chiếu, đăng ký kết hôn, giấy xác nhận độc thân – giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của hai bên mua – bán;

- Biên lai nộp thuế phi nông nghiệp của thửa đất năm gần nhất.

- Đối với trường hợp tặng cho hoặc thừa kế thì cần bổ sung Giấy khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh mối quan hệ giữa người cho tài sản và người nhận tài sản.

Bước 2. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người thực hiện sang tên sổ đỏ nộp toàn bộ hồ sơ đã nêu tại Bước 1 tại Bộ phận 1 cửa liên thông thuộc cơ quan tài nguyên và môi trường nơi có đất. Tại đây cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra đầu mục hồ sơ nhằm:

- Xem đã đủ hồ sơ hay chưa;

- Kê khai đúng và đủ các nội dung chưa?

- Hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ nếu hồ sơ chưa đầy đủ.

- Nếu hồ sơ đã đầy đủ, cán bộ sẽ tiếp nhận trao Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả

Bước 3. Nhận thông báo thuế và nộp thuế

Người sử dụng đất mang theo Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả ở bước 2 cùng với Chứng minh nhân dân/căn cước/hộ chiếu. Nếu trường hợp được ủy quyền thì kèm theo Văn bản ủy quyền liên hệ với cơ quan thuế huyện/quận nơi có nhà đất để lấy:

- Thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân;

- Thông báo nộp lệ phí trước bạ;

- Thông báo nộp thuế đất phi nông nghiệp.

Các thông báo nộp thuế, phí nêu trên sẽ cho biết người sử dụng đất phải nộp số tiền cụ thể bao nhiêu. Lúc này người sử dụng đất cần phải nộp những khoản tiền đó vào kho bạc nhà nước và giữ biên lai nộp những khoản tiền đó để liên hệ với cơ quan nhà đất đã nộp hồ sơ ban đầu để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – sổ đỏ chính chủ.

Bước 4. Nhận sổ đỏ

Sau khi thực hiện xong bước 3, người sử dụng đất mang theo Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cùng với Biên lai nộp các khoản thuế đã nêu ở bước 3 liên hệ với bộ phận một cửa của cơ quan Tài nguyên môi trường để nhận Sổ đỏ. Lúc này người làm thủ tục phải nộp một khoản tiền gọi là lệ phí thẩm định.

Một số chi phí liên quan khi thực hiện sang tên sổ đỏ

1. Thuế thu nhập cá nhân

Điều 29 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2%. Thuế này đánh vào người có thu nhập phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản do vậy người bán phải chịu. Tuy nhiên, trên thực tế các bên có thể thỏa thuận.

2. Lệ phí trước bạ nhà đất

Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về Lệ phí trước bạ thì mức thu là 0,5%. Đây là khoản phí mà người mua nhà đất phải chịu khi thực hiện đăng ký nhà đất nhưng cũng có thể thỏa thuận.

Lưu ý: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ là khoản thu phụ thuộc vào một trong các yếu tố sau: Khung giá nhà đất đã được UBND tỉnh/thành phố ban hành hoặc giá trị giao dịch thể hiện tại Hợp đồng chuyển nhượng.

3. Lệ phí thẩm định:

Là khoản thu phụ thuộc vào khung giá đất hoặc giá trị của hợp đồng hoặc theo Văn bản cụ thể được tỉnh/thành phố điều chỉnh. Như tại thành phố Hà Nội hiện nay đang thu ở mức 0,15% giá trị tài sản theo khung giá hoặc hợp đồng.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com