Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư tại Hà Nội

1. Bản chất sang tên sổ đỏ/chuyển tên sổ đỏ nhà đất.

Công chứng , dịch vụ công chứng , thủ tục công chứng , văn phòng công chứng

Sang tên sổ đỏ nhà chung cư hay nhà đất thổ cư hoặc có người gọi là chuyển tên sổ đỏ hoặc sang tên chính chủ là hoạt động chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản/căn hộ chung cư từ người này sang cho người khác. Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có thể là cá nhân, hộ gia đình, tổ chức hoặc pháp nhân - những đối tượng được công nhận quyền sử dụng hợp pháp nhà đất, bất động sản tại Việt Nam theo pháp luật hiện hành.

Những trường hợp sang tên sổ đỏ nhà chung cư thường gặp:

- Mua bán nhà chung cư/tập thể theo Hợp đồng mua bán. Trường hợp này diễn ra phổ biến nhưng có thể khác nhau về số lượng chủ thể, vì có thể người mua lại không sang tên sổ đỏ ngay sau đó lại chuyển nhượng lại cho những người tiếp theo thông qua các giao dịch ủy quyền hoặc mua bán viết tay. Người mua/người nhận chuyển nhượng trong những trường hợp này sẽ gặp khó khăn khi xác định chính chủ - người đứng tên trên sổ đỏ bởi đã qua rất nhiều chủ mà việc xác định chính chủ trong những trường hợp này là cần thiết.

- Tặng cho quyền sở hữu nhà chung cư: Giao dịch này thường diễn ra giữa những người có quan hệ huyết thống để giảm bớt các chi phí liên quan đến thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, để được giảm bớt các chi phí đó thì các bên tham gia giao dịch phải chứng minh được mối quan hệ của mình trước cơ quan có thẩm quyền bằng các giấy tờ có giá trị pháp lý.

- Được hưởng thừa kế quyền sở hữu nhà chung cư. Đây là một hành vi pháp  lý đơn phương khi người có tài sản bị chết. Quyền thừa kế xuất hiện khi người có di sản chết thì những người thuộc hàng thừa kế theo pháp luật sẽ được hưởng hoặc những người được chỉ định trong di chúc...sẽ được hưởng di sản.

2. Điều kiện sang tên nhà chung cư

- Có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà chung cư (sổ hồng);

- Các bên tiến hành giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật;

- Hợp đồng mua bán nhà chung cư với chủ đầu tư theo đúng quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và Thông tư số 60/2010/TT-BXD 

3. Thuế, phí và lệ phí khi sang tên nhà chung cư

- Đối với người chuyển nhượng quyền sở hữu nhà chung cư phải nộp Thuế thu nhập cá nhân theo mức 25% chênh lệch giữa giá mua vào và giá bán (chuyển nhượng) nhà chung cư. Trong trường hợp không có cơ sở để xác định giá trị chênh lệch thì áp mức 2% trên tổng giá trị nhà chung cư chuyển nhượng;

- Đối với bên nhận chuyển nhượng phải nộp: lệ phí trước bạ theo mức 0,5% Giá trị nhà chung cư nhận chuyển nhượng;

- Lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng.

Các khoản thuế, phí và lệ phí nêu trên các bên mua - bán có thể thỏa thuận về nghĩa vụ thanh toán sẽ thuộc bên nào khi giao kết hợp đồng.

4. Dịch vụ của Luật Hòa Bình - HBLAWS

- Tư vấn các thủ tục, trình tự, thẩm quyền sang tên nhà chung cư;

- Tư vấn chuẩn bị hồ sơ ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng giữa các bên;

- Cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ nhà chung cư trên địa bạn các quận/huyện của Hà Nội;

- Tư vấn pháp luật về thừa kế nhà chung cư....

  HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com