Thủ tục mua, bán nhà đất an toàn

A. Một số lưu ý trước khi tiến hành mua, bán, chuyển nhượng nhà đất.

Trước khi tiến hành thủ tục mua nhà đất dù là chung cư hay nhà đất thổ cư thì người mua cũng nên biết một số thông tin cụ thể về tình trạng pháp lý đối với bất động sản mình đang chuẩn bị tiến hành các giao dịch liên quan như:

- Điều kiện chuyển nhượng hợp pháp;

- Hình thức mua, bán, chuyển nhượng hợp pháp;

- Hồ sơ cần thiết để tiến hành mua bán và sang tên trước bạ;

- Mua nhà của cá nhân thì cần những giấy tờ gì;

- Mua nhà đất của hộ gia đình có khác với mua của cá nhân không;

- Mua nhà đất của hai vợ chồng cần thủ tục gì nếu nhà đất chỉ đứng tên một người vợ hoặc chồng....

B. Hồ sơ mua, bán, chuyển nhượng nhà đất thông thường bao gồm:

- Bên bán sẽ gồm: CMND + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn (nếu có) + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);

- Bên mua gồm: CMND + Hộ khẩu + Đăng ký kết hôn nếu là hai vợ chồng mua.

C. Thủ tục sang tên trước bạ sau khi mua, bán nhà đất.

Hồ sơ sang tên thường bao gồm:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1 bản chính + 02 bản chứng thực;

- Hợp đồng chuyển nhượng 02 bản chính;

- Giấy tờ của các bên thực hiện mua bán mỗi loại 02 bản;

- Tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản chính;

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 02 bản chính;

- Sơ đồ nhà đất do chủ sử dụng đất tự vẽ và ký cam kết;

D. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)
- Phí, Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

- Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2%. Trên thực tế cho thấy thường áp dụng cách 2.

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 62.92.4060 Hot-line: 0936 171 023 hoặc 01235 995 995
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com