Thủ tục chuyển nhượng nhà đất

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất;

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí);

Bước 3: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

a. Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu);

b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực);

c. CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);

d. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (công chứng);

e. Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất);

f. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);

g. Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

3.1 Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Lưu ý: Diện tích tối thiểu được tách thửa tại Hà Nội được quy định như sau:

i) Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 m trở lên;

ii) Có diện tích không nhỏ hơn 30m2/thửa.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh  

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com  

 -    Công ty Dịch thuật HANU chuyên cung cấp các dịch vụ  dịch thuật   đa ngôn ngữ như:  Dịch tiếng Anh ,  Dịch tiếng Đức ,    Dịch tiếng Pháp ,  Dịch tiếng Nhật ,  Dịch tiếng Hàn , Dịch tiếng Nga,  Dịch tiếng Trung ... , với đội ngũ chuyên gia có trình độ cao về ngôn ngữ, nhiều năm kinh nghiệm.

 Quý khách đã và đang sinh sống ổn định, lâu dài trên thửa đất của gia đình, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ đỏ (GCNQSDĐ). Luật Hòa Bình xin hướng dẫn Quý khách trình tự thủ tục xin đăng ký QSDĐ lần đầu như sau:

Bất động sản là lĩnh vực thường gắn kết với lĩnh vực kiến trúc, các dự án  bất động sản thường có những  kiến trúc sư giỏi đưa ra các phương án thiết kế quy hoạch tốt nhất, vì vậy  kiến trúc sư thường là những người có khả năng đánh giá  nhà đất cũng như tư vấn việc  mua bán nhà đất dưới góc độ phong thuỷ và công năng sử dụng.