Thủ tục chuyển nhượng nhà đất khi đang thế chấp
- Trong nhiều trường hợp Quý khách muốn chuyển nhượng nhà đất nhưng nhà đất này đang thế chấp, bảo lãnh tại Ngân Hàng nên không thể thực hiện được. Luật Hòa Bình xin hướng dẫn cách giải quyết trong trường hợp này như sau:
Có hai phương án để Quý khách thực hiện việc nhận chuyển nhượng nêu trên:
Cách thứ nhất:
Bước 1: Hai bên ký hợp đồng đặt cọc đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng với nội dung cụ thể về giá cả, phương thức thanh toán, thời hạn ký kết, quyền và nghĩa vụ của các bên;
Bước 2: Hai bên cùng đến Ngân hàng để trả các khoản vay nợ sau đó thực hiện thủ tục giải chấp;
Bước 3: Ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất với nội dung như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc;
Bước 4: Thực hiện thủ tục đăng ký biến động nhà đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (xem tại đây).
Cách thứ hai:
Căn cứ Khoản 4 - Điều 718 - Bộ Luật Dân Sự 2005 quy định về Bên nhận thế chấp quyền sử dụng đất có quyền:“Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã thế chấp nếu được bên nhận thế chấp đồng ý”.
Như vậy, nếu Quý khách muốn mua nhà đất đang thế chấp thì phải có sự đồng ý của bên nhân thế chấp (Ngân Hàng, tổ chức tín dụng...) để được chấp thuận cho việc chuyển nhượng nhà đất nói trên. Sau khi được sự chấp thuận của bên nhận thế chấp, các bên tiến hành thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023
Email: [email protected]Website: luathoabinh.com
Bài viết liên quan:Bất động sản là lĩnh vực thường gắn kết với lĩnh vực kiến trúc, các dự án bất động sản thường có những kiến trúc sư giỏi đưa ra các phương án thiết kế quy hoạch tốt nhất, vì vậy kiến trúc sư thường là những người có khả năng đánh giá nhà đất cũng như tư vấn việc mua bán nhà đất dưới góc độ phong thuỷ và công năng sử dụng.
- Công ty Dịch thuật HANU chuyên cung cấp các dịch vụ dịch thuật đa ngôn ngữ như: Dịch tiếng Anh, Dịch tiếng Đức, Dịch tiếng Pháp, Dịch tiếng Nhật, Dịch tiếng Hàn , Dịch tiếng Nga, Dịch tiếng Trung ... , với đội ngũ chuyên gia có trình độ cao về ngôn ngữ, nhiều năm kinh nghiệm.
- ---------------------------------------------------------------
