Thủ tục chuyển nhượng nhà chung cư

Công chứng , dịch vụ công chứng , thủ tục công chứng , văn phòng công chứng

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);

Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

a. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);

b. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);

c. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);

d. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);

e. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);

f. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí)

3.1 Lệ phí:

Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.

3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com  

Bất động sản là lĩnh vực thường gắn kết với lĩnh vực kiến trúc, các dự án bất động sản thường có những kiến trúc sư giỏi đưa ra các phương án thiết kế quy hoạch tốt nhất, vì vậy kiến trúc sư thường là những người có khả năng đánh giá nhà đất cũng như tư vấn việc mua bán nhà đất dưới góc độ phong thuỷ và công năng sử dụng.

-  Công ty Dịch thuật HANU chuyên cung cấp các dịch vụ dịch thuật đa ngôn ngữ như:  Dịch tiếng Anh,  Dịch tiếng Đức,  Dịch tiếng Pháp, Dịch tiếng Nhật, Dịch tiếng Hàn , Dịch tiếng Nga, Dịch tiếng Trung ... , với đội ngũ chuyên gia có trình độ cao về ngôn ngữ, nhiều năm kinh nghiệm.