Thời điểm chuyển giao nhà - đất

Hiện nay, Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Nhà ở năm 2005 có quy định khác nhau về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản. Cụ thể là Khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định “Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản (BĐS) có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu”. Tương tự như vậy, Điều 692 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật về đất đai.

Khoản 5 Điều 93 Luật Nhà ở năm 2005 quy định “Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở, hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở”. Ngoài ra, Khoản 3 Điều 107 của Luật Nhà ở năm 2005 quy định “Người nhận tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được công nhận là chủ sở hữu đối với nhà ở thuộc sở hữu chung được tặng cho kể từ khi hợp đồng tặng cho nhà ở được công chứng”.

Do Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở có quy định khác nhau về thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất và thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nên vấn đề đặt ra là xác định thời điểm chịu rủi ro là thời điểm nào và bên nào sẽ phải chịu khi có rủi ro. Quy định nêu trên không thống nhất cũng dẫn tới sự lúng túng, khó khăn trong việc đưa ra các phương án xử lý rủi ro đối với các hợp đồng, giao dịch liên quan tới bất động sản.

Quý khách hàng quan tâm hoặc băn khoăn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn nhằm bảo đảm các vấn đề pháp lý liên quan và có thể tự bảo vệ được quyền và lợi ích của mình, giảm thiểu rủi ro pháp lý.

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 62.92.4060 Hot-line: 0936 171 023 hoặc 01235 995 995
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com