Làm mỗi người một sổ đỏ được không?

Trước tiên Luật Hòa Bình cảm ơn bạn đã tin tưởng và tín nhiệm chúng tôi. Với nội dung bạn hỏi chúng tôi trao đổi như sau:

Trên thực tế việc nhiều cá nhân góp tiền mua chung đất hiện nay diễn ra rất phổ biến vì nhiều lý do khác nhau, ví dụ như một số trường hợp cụ thể của các bạn. Đúng như bạn nói thì nhiều trường hợp trong quá trình mua chung cũng chưa suy nghĩ thấu đáo đến khi ra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ việc giao cho một người giữ sẽ khiến những đồng sở hữu khác - không trực tiếp nắm giữ sổ đỏ nhiều khi cảm thấy không yên tâm, không thoải mái và có tâm lý lo sợ kiểu như: nhỡ người kia làm mất thì sao? nhỡ họ lại mang đi cầm cố ở đâu thì làm thế nào...? và rất nhiều lý do khác nhau để những đồng sở hữu cảm thấy không yên tâm. Vậy liệu có thể làm mỗi người một sổ đỏ được không? để cho các đồng sở hữu cảm thấy thoải mái sau khi thực hiện giao dịch và bỏ tiền ra mua chung một thửa đất.

Có lẽ nhà làm luật xuất phát từ thực tế này nên vấn đề các bạn quan tâm cũng đã được luật hóa cụ thể:

Tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013 quy định về Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

"Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."

Đối chiếu với quy định trên, trong quá trình thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ còn gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ nếu các bạn có yêu cầu làm mỗi người một sổ thì cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận hoặc nếu các chủ sử dụng có yêu cầu là chỉ cấp 01 Giấy chứng nhân cho tất cả các đồng chủ sử dụng thì cơ quan có thẩm quyền cũng sẽ cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Lưu ý:

- Trường hợp cấp 01 hay nhiều Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhiều đồng sử dụng thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;

- Khi thực hiện giao dịch (mua bán, chuyển nhượng) liên quan tới thửa đất đó thì: Phải có đủ các đồng sử dụng, đồng sở hữu ký (trừ trường hợp có ủy quyền hợp pháp); Và phải đủ số lượng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - sổ đỏ đã được cấp. 

Trên đây là một số ý kiến Luật Hòa Bình trao đổi xung quanh những băn khoăn của bạn. Hy vọng với nội dung trao đổi trên các bạn sẽ giải tỏa được phần nào những băn khoăn về việc nên làm 01 hay nhiều Sổ đỏ.

Khi cần tư vấn luật đất đai hoặc thực hiện các dịch vụ nhà đất liên quan quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ kịp thời.

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023 

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh 

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023
Email: [email protected] 

Website: luathoabinh.com

ok