Diện tích đất thực tế lớn hơn ghi trong sổ đỏ

Chào bạn, việc bạn hỏi Luật đất đai và văn bản hướng dẫn Luật đất đai quy định như sau:

Căn cứ khoản Điều 98 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có  như sau:

” 5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.”

Hướng giải quyết trong trường hợp này: Có hai cách để giải quyết 

1. Trên thực tế, người bán đúng là sẽ không bớt lại vài ba mét đất để làm gì nên trong trường hợp này bạn và chủ nhà cần thỏa thuận về việc trả giá để mua thêm phần diện tích chênh lệch mà chưa được ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tất nhiên giá tiền của một mét đất chưa được cấp sổ đỏ có thể không bằng phần diện tích đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Bạn và chủ nhà cùng làm thủ tục để ghi nhận phần diện tích chênh lệch nói trên vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi làm xong thủ tục ghi nhận phần diện tích đó thì hai bên làm thủ tục mua bán và sang tên sổ đỏ theo diện tích thực tế và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cấp.

Dịch vụ của Luật Hòa Bình

- Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ;

- Dịch vụ xác minh nguồn gốc đất trước khi mua bán;

- Tư vấn thủ tục thừa kế nhà đất;

- Dịch vụ chuyển mục đích đất vườn ao thành đất ở;

- Dịch vụ xin cấp lại sổ đỏ bị mất;

- Dịch vụ tách sổ đỏ, hợp sổ đỏ thửa đất;

- Dịch vụ đính chính sai sót thông tin trên Sổ đỏ.....

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh

Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com