Thời điểm chịu rủi ro trong giao dịch Dân sự

Điều 440 Bộ luật Dân sự quy định về thời điểm chịu rủi ro như sau: Bên bán chịu rủi ro đối với tài sản mua bán cho đến khi tài sản được giao cho bên mua, còn bên mua chịu rủi ro đối với tài sản mua bán kể từ khi nhận tài sản, nếu không có thỏa thuận khác.

Bài viết liên quan:

-   Công chứng ,  dịch vụ công chứng ,  thủ tục công chứng ,  văn phòng công chứng

-  Dịch tiếng anh, dịch tiếng đức, dịch tiếng pháp, dịch tiếng nhật, dịch tiếng hàn

- Dịch công chứng ,  dịch thuật công chứng ,  dịch công chứng hà nội ,  dịch công chứng tphcm ,  dịch vụ dịch thuật ,  dịch thuật hà nội ,  công ty dịch thuật

Ðối với hợp đồng mua bán tài sản mà pháp luật quy định tài sản đó phải đăng ký quyền sở hữu thì bên bán chịu rủi ro cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký, bên mua chịu rủi ro kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục đăng ký, kể cả khi bên mua chưa nhận tài sản, nếu không có thỏa thuận khác.

Hiện nay, Bộ luật Dân sự năm 2005 và Luật Nhà ở năm 2005 có quy định khác nhau về thời điểm chuyển giao quyền sở hữu bất động sản. Cụ thể là Khoản 1 Điều 168 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định “Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản (BĐS) có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu”. Tương tự như vậy, Điều 692 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo qui định của pháp luật về đất đai.

` Luật Nhà ở năm 2005 tại Khoản 5 Điều 93 quy định “Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên mua, bên nhận tặng cho, bên thuê mua, bên nhận đổi nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân hoặc đã giao nhận nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng đối với giao dịch về nhà ở mà một bên là tổ chức kinh doanh nhà ở, hoặc từ thời điểm mở thừa kế trong trường hợp nhận thừa kế nhà ở”. Ngoài ra, Khoản 3 Điều 107 của Luật Nhà ở năm 2005 quy định “Người nhận tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được công nhận là chủ sở hữu đối với nhà ở thuộc sở hữu chung được tặng cho kể từ khi hợp đồng tặng cho nhà ở được công chứng”.

Do Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở có quy định khác nhau về thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất và thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nên vấn đề đặt ra là xác định thời điểm chịu rủi ro là thời điểm nào và bên nào sẽ phải chịu khi có rủi ro. Quy định nêu trên không thống nhất cũng dẫn tới việc xử lý rủi ro đối với các hợp đồng, giao dịch liên quan tới bất động sản.

Dịch vụ của Luật Hòa Bình - HBLAWS:

- Tư vấn pháp luật Dân sự;

- Tư vấn pháp luật về nhà đất;

- Thực hiện dịch vụ pháp lý liên quan tới nhà - đất;

- Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ...

HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH
Trụ sở chính: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội
Điện thoại: 04 62.92.4060 Hot-line: 0936 171 023 hoặc 01235 995 995
Email: [email protected]

Website: luathoabinh.com